ANRU : un nouveau souffle pour le quartier des Moulins

Engagé en 2016, le projet ambitieux de renouvellement urbain du quartier des Moulins Liot porté par la Ville de Fontenay-le-Comte et la Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée a fait l’objet d’un avenant plus ambitieux sur les volets cadre de vie et écologie  

La convention signée en 2020, avec des objectifs urbains variés, vise principalement la diversification et l’équilibrage de l’offre locative sociale et d’accession privée sur le quartier et sur le territoire communal, tout en travaillant sur l’offre commerciale et d’équipements comme facteur d’attractivité du quartier.

Le projet urbain se faisant sur le temps long, les capacités des projets se précisant avec l’avancement des études, et à l’aune d’une vaste concertation des habitants et du public, il a été décidé par l’équipe municipale de faire évoluer le projet notoirement, tout en gardant les objectifs initiaux.

Le nouveau projet se veut d’autant plus ambitieux sur la qualité du cadre de vie du futur quartier, avec la préservation du parc paysagé comme colonne vertébrale du quartier et l’implantation des nouveaux logements en couture urbaine entre le tissu pavillonnaire et les tours conservées afin d’effacer les limites du quartier. Un travail particulier est réalisé sur l’appropriation et la mise en valeur des espaces verts.

Ces choix ont par ailleurs été guidés par des soucis écologiques et de sobriété : non artificialisation des sols, conservation d’îlots de fraîcheur, limitation de la création d’infrastructures sur le quartier.

L’avenant signé entre l’État, la Ville, la Communauté de communes et les bailleurs sociaux permet par ailleurs d’ajuster la programmation des opérations de logements de reconstitution de l’offre, notamment dans le centre-ville de Fontenay-le-Comte, soumis à de fortes contraintes réglementaires (Site patrimonial remarquable et risque inondation).

Les évolutions de la programmation

Les éléments ayant fait l’objet d’une évolution dans l’avenant signé le 10 octobre sont mentionnés en orange.

 ► Quartier des Moulins

• Maîtrise d’ouvrage Ville de Fontenay-le-Comte
  • Aménagement des espaces publics
    • Renforcement du parc et création d’aménagements autour des thématiques : ludique, sportive, convivialité, nature, détente (Augmentation de l’emprise et évolution de la programmation)
    • Création d’un circuit de liaisons douces
    • Aménagement de vergers partagés
  • Création d’une maison des habitants/mairie annexe au sein du centre commercial (évolution de la localisation)
  • Restructuration de l’école Bouron-Massé en y ajoutant un accueil de loisirs 62 places, en co-MOA avec la CCPFV, 1^ère phase de travaux réalisée été 2022, nouvelle opération
  • Aménagement d’un parvis et d’un parking pour le collège Tiraqueau, livré à l’été 2021, nouvelle opération

• Maîtrise d’ouvrage Communauté de communes Pays de Fontenay Vendée
  • Création d’une maison de santé (livrée en 2018)
  • Création d’un accueil de loisirs 62 places au sein de l’école Bouron-Massé, en co-MOA avec la ville de Fontenay-le-Comte, nouvelle opération, co-financée ANRU.

• Maîtrise d’ouvrage Conseil départemental de la Vendée
  • Démolition reconstruction du collège André-Tiraqueau (livré en 2020)

• Maîtrise d’ouvrage Vendée Habitat
  • Démolition de 127 logements locatifs sociaux
  • Réhabilitation de 194 logements locatifs sociaux
  • Transformation de 11 T4 en 22 T2
  • Résidentialisation de 268 logements locatifs sociaux
  • Création d’une nouvelle antenne client

 ► Reconstitution de l’offre de logements locatifs sociaux en dehors du Quartier politique de la ville (QPV), et de logements en accession aidée au sein du QPV

• Maîtrise d’ouvrage Vendée Habitat
  • Opération de 20 logements locatifs sociaux sur le secteur des Moulins (7 individuels et 13 collectifs) (évolution de la programmation)
  • Opération de 10 logements locatifs sociaux rue Ste Catherine des Loges (évolution de la programmation)
  • Opération de 20 logements locatifs sociaux sur le site de l’ancienne école Marceau-Bretaud
  • Opération de 5 logements locatifs sociaux (localisation non identifiée, nouvelle opération)

• Maîtrise d’ouvrage Podeliha Accession
  • Opération de 40 logements en accession aidée (20 au titre des contreparties Action logement, 20 comme opérateur de la Ville de Fontenay-le-Comte)

• Maîtrise d’ouvrage Vendée Logement
  • Opération de 16 logements locatifs sociaux et de deux commerces rue du Dr Audé
  • Opération de 10 logements locatifs sociaux rue de la Grue (évolution de la programmation)
  • Opération de 4 logements locatifs sociaux rue Henri Guesdon (nouvelle opération)

Les participations financières

Dépenses globales sur le quartier vécu : 40 418 000 € TTC

Participations financières :

• ANRU : 4 728 933 €
• Ville de Fontenay-le-Comte : 7 108 200 €
• Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée : 2 260 092 €
• Vendée Habitat : 14 642 191 €
• Département de la Vendée : 980 000 €
• Vendée Logement : 3 619 142 €
• Podeliha Accession : 2 813 080 €
• Prêts Action Logement : 2 594 319 €
• Prêts CDC : 11 905 891 €